Nájemné nemusí růst každý měsíc a ve všech městech stejně. Aktuální vývoj ukazuje, že trh je mnohem pestřejší: někde ceny krátkodobě klesají, jinde dál rostou a velký rozdíl může být i mezi dvěma byty ve stejné ulici.
Podle veřejné části článku Hospodářských novin se nájmy mezičtvrtletně snížily v deseti ze třinácti krajských měst. Pokles zaznamenala také Praha. Současně existují místa, kde ceny dál výrazně rostou. To je důležitá připomínka, že celorepublikový průměr není ceník pro konkrétní byt.
Pro majitele je lákavé nastavit nájem podle nejvyšší podobné nabídky na internetu. Jenže nabídková cena není totéž co cena, za kterou se byt skutečně pronajme. Příliš vysoké očekávání může znamenat týdny bez zájemce. Jeden prázdný měsíc přitom často spolkne více peněz než rozumná úprava nájemného.
Správná cena stojí na třech vrstvách. První je lokalita: dostupnost práce, dopravy, škol, obchodů a služeb. Druhá je samotný byt: dispozice, stav, vybavení, patro, výtah, balkon, parkování a energetická náročnost. Třetí je aktuální konkurence: kolik podobných bytů je právě na trhu a jak rychle mizí.
Roli hraje také cílový nájemník. Jinak se hledá zájemce pro malý byt v centru, jinak pro rodinné bydlení a jinak pro dražší novostavbu. Nejde jen o částku. Podstatné je, zda nastavení nabídky přitáhne lidi, pro které byt dává dlouhodobě smysl.
Majitelům bych doporučila sledovat kvalitu reakcí během prvních dnů. Pokud se ozývá dost vhodných zájemců, cena pravděpodobně odpovídá trhu. Pokud nepřichází téměř nikdo, problém nemusí být jen v ceně, ale také ve fotografiích, popisu, podmínkách nebo termínu nastěhování.
Korekce trhu není důvod k panice. Je to signál, že je potřeba pracovat přesněji. Dobře připravený byt s realistickou cenou, jasnými podmínkami a férovou komunikací si svého nájemníka najde i v době, kdy obecné statistiky ukazují zpomalení.
Pokud si nejste jistí, za kolik byt nabídnout, porovnejte skutečně srovnatelné nemovitosti a spočítejte si také cenu čekání. Někdy je nejlepší rozhodnutí nepřidávat další tisícikorunu, ale získat spolehlivého nájemníka bez zbytečně dlouhé prázdnoty.
Zdroj a původní článek: Hospodářské noviny